<p><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Vivienda unifamiliar en construcción - Barrio Amatista&nbsp;<br></span><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;"><br><br>Tiempo estimado de obra</span></span><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">: Cuatro (4) meses aprox.</span><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">&nbsp;</span><br></span><br><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold;">Finalización estimada a fines de 2026</span></span><span style="font-weight: bold;">.</span>&nbsp;<br></span><br><br><span style="font-size: 14px;">Ubicada en el Barrio Amatista, Escobar, esta vivienda se encontrará en una zona de gran crecimiento residencial, a tan solo tres cuadras de Ruta Provincial N°25, a cinco minutos de Puertos del Lago y a diez minutos de Belén de Escobar, brindando una excelente combinación entre tranquilidad, naturaleza y accesibilidad.</span><br></p><p><span style="font-size: 14px;">En una planta,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">su distribución se definirá en dos sectores bien marcados:</span><br></span><span style="font-size: 14px;"><br><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">Sector Social</span></span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">: Un ambiente integrado que reúne el living, el comedor y la cocina, diseñado para expandirse de forma fluida hacia la galería con parrilla y conectarse directamente con el parque.</span><br></span><span style="font-size: 14px;"><br><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">Sector Privado</span></span><span style="font-size: 14px;">: Un espacio de descanso reservado que incluye una suite principal y un dormitorio adicional con baño completo. Su conector principal es un pasillo acristalado con vistas al jardín, pensado para llenar de luz natural los ambientes interiores.</span></p><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Superficie Cubierta</span><span style="font-size: 14px;">: 93 m².</span></div><div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">Superficie Semicubierta</span><span style="font-size: 14px;">: 44 m².</span></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;"><br><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Superficie Total a Construir</span></span><span style="font-size: 14px;">: 137 m².</span></div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic; text-decoration-line: underline;"><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">CRECIMIENTO FUTURO</span></span></div><div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Cabe destacar que la casa fue pensada con la opción de agregar un dormitorio u oficina extra, como asi también la construcción de una pileta (cuyo costo es aparte).</span></div></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br>Sistema estructural y construcción</span><br><br><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;"><br>Fundación <br></span><br></div><div>Se utilizará una platea de hormigón armado (losa de fundación) H21 en la totalidad de la superficie, previamente aislada con barrea de vapor, film de polietileno 200 micrones. Incluirá vigas de fundación de hormigón armado en su perímetro y bajo los muros para asegurar la rigidez de la base.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Estructura y Muros</span><br><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Estructura Vertical</span>: Se construirá con un sistema independiente de vigas y columnas para soportar el techo de losa de viguetas pretensadas y carga de hormigón H21 con pendiente de escurrimiento de toda la terraza.&nbsp;<br><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Cerramientos (Muros):</span> Los muros perimetrales serán de mampostería con ladrillo cerámico portante de 18x19x33, mientras que las divisiones internas de la vivienda serán con ladrillo cerámico portante de 12x18x33.<br><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Cubierta principal</span>: El techo se realizará mediante una losa de hormigón armado. Se incluirá una impermeabilización completa con la pendiente adecuada para asegurar el correcto desagüe del agua de lluvia.<br><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Semicubiertos</span>: Se realizará cubierta de chapa trapezoidal galvanizadas libre escurrimiento, con pendiente de 7% y estructura metálica pre pintada color blanco.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Aberturas</span><br><br></div><div>Todas las carpinterías de la vivienda serán Línea Modena de buena calidad con vidrios DVH 4;9;4 con marcos y contramarcos en color negro.</div><div><br><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Pisos y Terminaciones</span></div><div><br><span style="text-decoration-line: underline;">Pisos Interiores y Exteriores</span>: Se realizará contrapiso de hormigón pobre de 7cm con una carpeta de nivelación hidrófuga de 3cm, con terminación de porcelanato.</div><div><br><span style="text-decoration-line: underline;">Paredes</span>: Se realizarán revoques gruesos y finos, tratados con pintura de látex color blanco en el interior, asegurando una terminación limpia y de fácil mantenimiento. En el exterior, se aplicará revestimiento plástico color a elección.</div><div><br><span style="text-decoration-line: underline;">Cielorrasos</span>: Cielorraso aplicado o suspendido de junta tomada según sector, finamente enduido.</div><div><br><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Instalaciones</span></div><div><br><span style="text-decoration-line: underline;">Instalación de Agua</span>: Red de distribución de agua fría y caliente ejecutada mediante cañerías de polipropileno por termofusión. Provisión desde rede de agua con bomba presurizadora hacia tanque de reserva ubicado en la cubierta.</div><div><br><span style="text-decoration-line: underline;">Instalación Cloacal / Sanitaria</span>: Desagües cloacales primarios y secundarios en polipropileno de alta resistencia con junta elástica (tipo Awaduct), derivados hacia pozo de aguas servidas y pozo de aguas grises.</div><div><br><span style="text-decoration-line: underline;">Instalación Eléctrica y Cajas</span>: Canalizaciones mediante cañería corrugada reforzada/semirrígida, tableros con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales. </div><div><br><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Mobiliario</span></div><div><br><span style="text-decoration-line: underline;">Instalación</span>: Los muebles de cocina serán según el diseño entregado, los materiales a utilizar melamina; tiradores aluminio; bisagras y correderos con cierre suave. La mesada sera de silestone o purastone, dependiendo el diseño.</div><div><br>Los placares serán de melamina color blanco o gris con guias de aluminio.&nbsp;</div></div>

MICUCCIO PROPIEDADES.
¡Tu Inmobiliaria de Confianza!

Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)